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二手商鋪過戶費(fèi)太高了(商住兩用房過戶費(fèi)太高了嗎)
商住兩用房的過戶費(fèi)肯定要比普通商品房貴很多,因?yàn)檫@種房子在性質(zhì)上屬于商務(wù)型的公寓,公寓的過戶費(fèi)本來就比普通住宅高一些。房子的過戶費(fèi)包含個(gè)人所得稅,契稅,印花稅等,這些所有的費(fèi)用加起來,確實(shí)是一筆不小的數(shù)目。如果大家想要省一些商住兩用房的過戶費(fèi),不妨可以把房子采用贈(zèng)與的方式來過戶,這樣過戶費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的少一些。
商住兩用房過戶費(fèi)太高了怎么辦:
這類房屋屬于非住宅性房屋,它的費(fèi)用是按照商業(yè)住房收取的,所以在進(jìn)行過戶時(shí)費(fèi)用會(huì)比較高一些,它的費(fèi)用分別為個(gè)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、印花稅、契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等,若嫌費(fèi)用太貴的,不妨采用贈(zèng)與的方式來過戶,這樣過戶費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的少一些。
商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn):
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)
1、不限購(gòu)
無論是在北京還是上海、深圳,都沒有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu),而且購(gòu)買之后不算首套房,有需要買商品房的朋友,還可以享受首套房的優(yōu)惠政策。
2、面積小
這類房屋的面積比較小,一般只有40-70㎡左右,所以價(jià)格相對(duì)來說更便宜一些,比較適合年輕人居住和投資。
3、可商可居
這類房屋位置比較好,戶型也比較多,用戶可以買來自己居住或者開公司都很不錯(cuò)。
商住兩用房缺點(diǎn)
1、不能落戶
這類房屋沒有設(shè)置戶口,戶口無法遷入,這也就意味著周圍好的學(xué)校和您的子女無緣,您的子女無法去該學(xué)校上學(xué)。
2、生活成本高
這類房屋的各種費(fèi)用都是安裝商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的,所以生活成本會(huì)比普通商品房高很多,業(yè)主要做好心理準(zhǔn)備。
3、存在安全問題
這類房屋可“商”、可“住”,所以內(nèi)部人員比較復(fù)雜,可能存在擾民或者其他安全隱患,業(yè)主自己需要做好防范措施。
4、產(chǎn)權(quán)短,隱性成本高
這類房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,而按照我國(guó)條例,非住宅用地土地使用權(quán)不能自動(dòng)續(xù)期,所以隱性成本比較高。
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