商住兩用房的過戶費(fèi)肯定要比普通商品房貴很多，因?yàn)檫@種房子在性質(zhì)上屬于商務(wù)型的公寓，公寓的過戶費(fèi)本來就比普通住宅高一些。房子的過戶費(fèi)包含個(gè)人所得稅，契稅，印花稅等，這些所有的費(fèi)用加起來，確實(shí)是一筆不小的數(shù)目。如果大家想要省一些商住兩用房的過戶費(fèi)，不妨可以把房子采用贈(zèng)與的方式來過戶，這樣過戶費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的少一些。

商住兩用房過戶費(fèi)太高了怎么辦：

這類房屋屬于非住宅性房屋，它的費(fèi)用是按照商業(yè)住房收取的，所以在進(jìn)行過戶時(shí)費(fèi)用會(huì)比較高一些，它的費(fèi)用分別為個(gè)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、印花稅、契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等，若嫌費(fèi)用太貴的，不妨采用贈(zèng)與的方式來過戶，這樣過戶費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的少一些。

商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)：

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、不限購(gòu)

無論是在北京還是上海、深圳，都沒有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)，而且購(gòu)買之后不算首套房，有需要買商品房的朋友，還可以享受首套房的優(yōu)惠政策。

2、面積小

這類房屋的面積比較小，一般只有40-70㎡左右，所以價(jià)格相對(duì)來說更便宜一些，比較適合年輕人居住和投資。

3、可商可居

這類房屋位置比較好，戶型也比較多，用戶可以買來自己居住或者開公司都很不錯(cuò)。

商住兩用房缺點(diǎn)

1、不能落戶

這類房屋沒有設(shè)置戶口，戶口無法遷入，這也就意味著周圍好的學(xué)校和您的子女無緣，您的子女無法去該學(xué)校上學(xué)。

2、生活成本高

這類房屋的各種費(fèi)用都是安裝商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以生活成本會(huì)比普通商品房高很多，業(yè)主要做好心理準(zhǔn)備。

3、存在安全問題

這類房屋可“商”、可“住”，所以內(nèi)部人員比較復(fù)雜，可能存在擾民或者其他安全隱患，業(yè)主自己需要做好防范措施。

4、產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高

這類房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而按照我國(guó)條例，非住宅用地土地使用權(quán)不能自動(dòng)續(xù)期，所以隱性成本比較高。