1、支付違約金

《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

2、法院強制執(zhí)行

《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。

3、司法拘留

根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。

4、列入失信名單

物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用懲戒。

哪些情況下可以拒交物業(yè)費

1、因為房屋質(zhì)量問題或其他開發(fā)商的問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

物業(yè)費的收取應(yīng)從業(yè)主收到房屋通知書之日起算，而不應(yīng)從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費。

2、未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù);

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準;

4、沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的;

6、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。