純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，而寫(xiě)字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。

一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門(mén)面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對(duì)商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒(méi)有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。

2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)?！庇袑?zhuān)業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?/p>

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。