1、LOFT（也稱小戶疊加）

LOFT在小戶型的市場(chǎng)上，消費(fèi)者也時(shí)?？梢砸?jiàn)到被開(kāi)發(fā)商稱為復(fù)式房的，最常見(jiàn)的就是所謂的“買(mǎi)一層得二層”。其特點(diǎn)是贈(zèng)送面積大，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，通常只計(jì)算一樓的面積，二樓則是“贈(zèng)送面積”。

在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈(zèng)送一層面積”聽(tīng)上去固然很誘人，但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”，所以其缺點(diǎn)也非常明顯。首先，LOFT的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，并且沒(méi)有天然氣;最后，LOFT容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。

2、傳統(tǒng)復(fù)式

所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動(dòng)”與“靜”兩個(gè)部分。說(shuō)到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書(shū)房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

3、新潮錯(cuò)層

此類樓盤(pán)更準(zhǔn)確的稱謂是錯(cuò)層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求而推出的一種房型設(shè)計(jì)，包括左右錯(cuò)層即東西錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層;前后錯(cuò)層即南北錯(cuò)層，一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層等。

4、頂樓復(fù)式

頂樓復(fù)式是住宅和LOFT的一種結(jié)合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問(wèn)題，現(xiàn)在很多的樓盤(pán)頂層都建成了復(fù)式住宅，雖然這樣的售價(jià)偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛(ài)。頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是70年，但二樓面積也是全部贈(zèng)送，與LOFT不同的是，這種贈(zèng)送面積通常是開(kāi)發(fā)商在建造的過(guò)程中，人為將樓頂隔離出來(lái)，屬于“偷面積”，因此購(gòu)買(mǎi)這一類的復(fù)式需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果頂樓被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問(wèn)題。

住宅復(fù)式設(shè)計(jì)注意什么

1、選購(gòu)復(fù)式樓要注意層高

根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2．2米以上都符合要求，別墅有的在2．4米，多層通常為2．8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

2、選購(gòu)復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理

一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室．廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。