買房子貸款計(jì)算要根據(jù)不同還款方式來(lái)算：

1、等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

2、等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

買房子貸款手續(xù)

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)：借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、銀行審核：貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等等。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款：采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。