不動產(chǎn)證并不就是房產(chǎn)證，兩者是不同的證件。不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃及內(nèi)容都會更加詳細。房產(chǎn)證對房屋價格、房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”就需要明確規(guī)定好使用的年限。

房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋坐落、登記時間、房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋狀況。

而不動產(chǎn)權(quán)證的封面是紅色的，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了共有情況、坐落位置、權(quán)利人等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限、鐳射區(qū)等內(nèi)容在里面，因此有所不同。

但是從實質(zhì)影響上來說，就權(quán)利人而言，不動產(chǎn)的登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保，舊的房產(chǎn)證不一定要換“新證”。

哪些房子拿不到不動產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房

購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。