1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可登錄得地房管局官網(wǎng)，輸入產(chǎn)權(quán)人所有人姓名及產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢;但由于目前全國房產(chǎn)備案信息還未聯(lián)網(wǎng)，所以房屋所屬地區(qū)的信息只能在當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。

2、房管局查詢，攜帶個人有效身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案科或窗口進(jìn)行查詢，可準(zhǔn)確的查詢房產(chǎn)的房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。

房屋備案登記流程

1、房產(chǎn)備案證明屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。登記目的規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。

2、要根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)稅收員復(fù)查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說明原因。

3、出租屋管理服務(wù)稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4、出租屋管理服務(wù)工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《市房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、對于監(jiān)督，下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、房產(chǎn)只有經(jīng)過備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購房合同備案前，登記的相關(guān)部門都會對房產(chǎn)開發(fā)商所出售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行審核以及查閱，例如看看此開發(fā)商是否已取得房屋預(yù)售許可證等等。而只有符合條件出售的房屋，才能順利辦理房產(chǎn)備案登記。

2、房產(chǎn)備案還可以避免房屋出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因為如果預(yù)售的房屋已是抵押的狀態(tài)，那么就不能辦理房產(chǎn)備案登記。另外，房產(chǎn)備案還能防止一房多賣，如果此房屋以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開發(fā)商就無法在將此房屋轉(zhuǎn)賣他人，因為即使出售于他人，后面購房合同也不能辦理登記備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)備案還有利于辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，因為如果預(yù)售合同沒有辦理購房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無法對房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。