土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權(quán)有期限地讓與土地使用者，土地使用者再向國家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)是土地使用權(quán)力者依法或依約對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，所以土地使用權(quán)也是可以轉(zhuǎn)給他人的，具體的方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種。

出讓土地使用權(quán)的最高使用年限為法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的最高年限，一般居住用地的出讓土地使用權(quán)最高年限為70年;工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)最高年限為50年。

出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別?

1、轉(zhuǎn)讓方式不一樣。

劃撥土地一般是針對(duì)的是事業(yè)性單位，這些事業(yè)性單位取得國家土地以后，只需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，不需要支付土地出讓金。而出讓土地是政府把國有土地的一段時(shí)間以內(nèi)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的一種行為。當(dāng)劃撥的土地被改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，那么就需要補(bǔ)交土地出讓金，從而改土地證上的“劃撥”變?yōu)椤俺鲎尅薄?/p>

2、權(quán)利義務(wù)不同。

出讓土地的使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。而劃撥的土地不可以被土地的使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、房屋類型不同。

房屋所在的土地的性質(zhì)不同的話，就會(huì)影響該房屋所屬的類型。劃撥土地一般是公益事業(yè)用地或者是回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)用地。而出讓土地大多數(shù)是用于建造商品房。

4、土地性質(zhì)不同。

土地性質(zhì)的不同，從而對(duì)買房人后期的影響結(jié)果也會(huì)不一樣，出讓土地的使用權(quán)在交易的時(shí)候，不存在額外的費(fèi)用，而劃撥的土地，假如想進(jìn)行交易的話，那么就需要先補(bǔ)交該土地的土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于那些想要購買二手房的買房人來說，買房之前一定要先弄清楚自己想要購買房屋的土地使用權(quán)的取得方式，從而避免自己增加買房資金。