土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權有期限地讓與土地使用者，土地使用者再向國家支付土地使用金的行為。土地使用權是土地使用權力者依法或依約對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利，所以土地使用權也是可以轉(zhuǎn)給他人的，具體的方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種。

出讓土地使用權的最高使用年限為法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限，一般居住用地的出讓土地使用權最高年限為70年;工業(yè)用地出讓土地使用權最高年限為50年。

出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別?

1、轉(zhuǎn)讓方式不一樣。

劃撥土地一般是針對的是事業(yè)性單位，這些事業(yè)性單位取得國家土地以后，只需要繳納相關的稅費，不需要支付土地出讓金。而出讓土地是政府把國有土地的一段時間以內(nèi)的土地使用權有償轉(zhuǎn)讓出去的一種行為。當劃撥的土地被改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，那么就需要補交土地出讓金，從而改土地證上的“劃撥”變?yōu)椤俺鲎尅薄?/p>

2、權利義務不同。

出讓土地的使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可以對土地進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。而劃撥的土地不可以被土地的使用權人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、房屋類型不同。

房屋所在的土地的性質(zhì)不同的話，就會影響該房屋所屬的類型。劃撥土地一般是公益事業(yè)用地或者是回遷房、經(jīng)濟適用房等建設用地。而出讓土地大多數(shù)是用于建造商品房。

4、土地性質(zhì)不同。

土地性質(zhì)的不同，從而對買房人后期的影響結(jié)果也會不一樣，出讓土地的使用權在交易的時候，不存在額外的費用，而劃撥的土地，假如想進行交易的話，那么就需要先補交該土地的土地使用權出讓金。對于那些想要購買二手房的買房人來說，買房之前一定要先弄清楚自己想要購買房屋的土地使用權的取得方式，從而避免自己增加買房資金。