1、挑選房子

二手房的房源沒有新房那么多，所以購(gòu)買二手房挑選房源也算是耗費(fèi)時(shí)間和精力比較多的一步，購(gòu)房者先要了解二手房情況并選擇自己滿意的房子購(gòu)買，在確定了房子之后，要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)有一個(gè)清晰的了解，購(gòu)房者要確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，同時(shí)在看一下房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。

2、簽購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是保障買賣雙方權(quán)益非常重要的憑證，購(gòu)房合同中的內(nèi)容規(guī)定了買賣雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，購(gòu)房者確定房子沒有問題之后就要進(jìn)行二手房買賣合同簽訂了，簽訂的合同內(nèi)容必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，以及的房子信息，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限以及房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)等等，合同內(nèi)容中也要寫明成交的價(jià)格及支付方式。

3、申請(qǐng)銀行貸款

申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候是需要提供購(gòu)房合同的，所以申請(qǐng)銀行貸款這一步通常的歐式在簽訂了購(gòu)房合同之后，申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估之后緊接著就是申請(qǐng)辦理貸款，購(gòu)房者有多種貸款方式可以選擇，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），購(gòu)房者需準(zhǔn)備好相關(guān)資料并向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可，有條件的也可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率要低很多。

4、辦理過戶手續(xù)

銀行貸款相關(guān)的手續(xù)辦理完之后，通常沒有問題的話，大半個(gè)月的時(shí)間，貸款就會(huì)下來，貸款申請(qǐng)下來之后且購(gòu)房者已交付了首付款，雙方就要進(jìn)行過戶手續(xù)辦理了，辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，二手房買賣雙方需要到相關(guān)部門辦理稅費(fèi)繳納，雙方緊接著就可以開始辦理房產(chǎn)證書了。

5、房屋交接

房產(chǎn)證拿到手之后，購(gòu)房者可不要就此放松了警惕，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意約定房屋交接的時(shí)間，并且在合同約定的時(shí)間內(nèi)跟賣家進(jìn)行房屋交接。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。