1、多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

買(mǎi)房子要準(zhǔn)備哪些預(yù)算

1、計(jì)算首付費(fèi)用：現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，如果是貸款買(mǎi)房的話，首付款這筆費(fèi)用一定要提前準(zhǔn)備好了。很多人對(duì)于首付款的計(jì)算都不太了解，其實(shí)這是跟購(gòu)房者的情況以及當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是由直接關(guān)系的，通常情況下，首付款需要準(zhǔn)備房子成交價(jià)的三成，如果實(shí)在限購(gòu)城市買(mǎi)房的話，首付比例就會(huì)高很多。

2、預(yù)留裝修費(fèi)用：新房中絕大部分都是毛坯房，如果你購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房的話，一般還需要預(yù)留裝修房屋的費(fèi)用，裝修費(fèi)用是一筆大支出，一定要提前準(zhǔn)備好。如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那就需要考慮房子日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目，如果要翻新二手房的話，翻新的費(fèi)用也要另算。

3、計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用：養(yǎng)房費(fèi)用主要包括兩方面，一方面是貸款買(mǎi)房之后每個(gè)月需要還的貸款，另一方面則是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，物業(yè)費(fèi)的收取也是以面積為單位計(jì)算，房子越大，物業(yè)費(fèi)就越多，一般一套標(biāo)準(zhǔn)的兩居室就需要一兩百的物業(yè)費(fèi)，而水電費(fèi)的話一個(gè)月基本上也有一兩百。

4、計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)：買(mǎi)房子還有一筆必不可少的費(fèi)用，那就是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交的稅費(fèi)，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房稅費(fèi)必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。