如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地，出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。

贈與房產(chǎn)需要交土地出讓金嗎

贈與房產(chǎn)如果擁有完整產(chǎn)權(quán)的，已經(jīng)交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使用權(quán)者使用土地前交納的。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

房改房土地出讓金是怎么算的

根據(jù)相關(guān)管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應(yīng)該按照規(guī)定補交不同用途的容積率土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房進(jìn)行二次交易的時候，只需要由賣方補交2%的土地出讓金。在交易之后的房屋就可以使商品房的性質(zhì)了，房屋的產(chǎn)權(quán)時間也是從產(chǎn)權(quán)證發(fā)放當(dāng)日開始算起。按照國家的規(guī)定，以成本價或者是標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的優(yōu)惠政策的房屋。在房改房邵氏交易的時候需要補交一定的土地出讓金。按照成本價的產(chǎn)權(quán)證說明房屋的使用，占有，處置權(quán)利都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有，是不需要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可以自行處置的，但是這類房屋是不可以辦理贈與的。