一、房屋公攤面積概念

　　房屋公攤面積其實很好理解，就是指整棟房子中的公共面積，但是這些面積是需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這些需要分?jǐn)偟拿娣e具體包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購房時都會關(guān)注這個問題。

　　二、公攤面積多少算合適

　　1、公攤面積之小高層

　　我們一般把7-11層的建筑叫做小高層，這種建筑的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

　　2、公攤面積之高層建筑

　　所謂高層建筑，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

　　3、公攤面積之別墅類住房

　　別墅類的房子也是有公攤面積的，這種類型的公攤面積就比較低了，需要公攤的部份一般為1%-8%，如果是獨(dú)立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分，否則不得計入公攤面積。

　　三、買房還應(yīng)注意哪些面積

　　1、注意建筑面積

　　購房的時候經(jīng)常都會講到建筑面積，所謂建筑面積，就是指建筑物內(nèi)樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

　　2、注意套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積是在購房時需要關(guān)注的，這涉及到居住以后室內(nèi)可以活動的面積，套內(nèi)面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

　　3、注意商品房銷售面積

　　在購買普通住宅的時候，會根據(jù)房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建筑面積計算所以要注意看清楚是以什么面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關(guān)系到購房者買房入住時，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。