房屋預(yù)售也就是商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售在國(guó)內(nèi)是比較常見的，有利于開發(fā)商倒轉(zhuǎn)資金，但是預(yù)售也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)時(shí)候都由購(gòu)房者承擔(dān)，各地市也在不斷探索有無更好的方式。

期房和現(xiàn)房各有何優(yōu)劣

期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大。

很多人都知道，期房的優(yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位比較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

期房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)買期房的購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來不便。

現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大。

購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來說購(gòu)買現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。

但是，現(xiàn)房與期房相比，也有很多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無法購(gòu)買到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。