他項權證是指他項權利進行登記之后，再由房管部門核發(fā)由抵押權人擁有的權利證書。其實所謂的他項權證，就是一個和土地產(chǎn)權意思相近，但不是全部一樣的概念，與我們口中說的認股權證是兩碼事。

他項權利設定登記需要3個工作日。房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

他項權證潛在的風險有：缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償;貸款調(diào)查、審查、貸后跟蹤檢查把關不嚴，缺乏風險防范意識;虛假證件、虛假登記;抵押物被偷賣、轉(zhuǎn)移。

他項權證和房產(chǎn)證區(qū)別

1、他項權證和房產(chǎn)證雖然都是由房地房管部門頒發(fā)的證書，但是前者表明的是登記機關頒發(fā)給抵押債人的一種證書。房產(chǎn)證是為了證明購買者是這套房子的主人，而且受國家保護。

2、前者向銀行申請貸款的時候，需要把這個證件抵押給銀行，之后就能夠簽訂貸款的合同。而房產(chǎn)證代表著你擁有這套房子的產(chǎn)權。

辦理房產(chǎn)證抵押流程

1、首先需要向銀行提交相關資料，比如有你的身份證、戶口本、結婚證等等。

2、接下來銀行會通過審核，根據(jù)你的房子價格，你的個人征信等等，審核你的房貸資格。

3、審核通過之后就可以辦理相關手續(xù)，把他項權證抵押給銀行辦理抵押登記手續(xù)，銀行就可以放款。一般會直接打到開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)給借款人。