1、買房資金要算好

買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時要量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

2、新手房or二手房

這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)的二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)的新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

3、建議大小不用一步到位

90后大多數(shù)都剛剛步入社會不久，單身且事業(yè)還處于起步期，經(jīng)濟收入有限，所以買房不必一步到位，要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，先選擇小戶型，待收入穩(wěn)定后，再考慮購買改善性住房。而且對于單身青年來說，小戶型住房更容易打掃。

4、樓盤物業(yè)要選好

其實買房子除了要看價格、地段外，還要關(guān)注的就是物業(yè)，因為畢竟是要長期和他們打交道的，如果能有一個比較靠譜的物業(yè)做后盾，能為將來的生活省去不少麻煩事。

物業(yè)不僅要處理小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等事項，還要對環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理等事項負責(zé)，也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈壞了，都可以直接找物業(yè)的，它是你的小助手。

天津買房子需要注意什么?

1、滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是較好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

2、參考平均價格

經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

3、買漲不買落

房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

4、學(xué)會“抓住機會”

要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢.一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢.同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動工之前買。

5、算算養(yǎng)房成本

“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。