1、變相籌集資金，存在風(fēng)險

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時，認(rèn)籌因不具備法律效力，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。

因此，消費者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。

房屋認(rèn)籌是什么意思

一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認(rèn)籌。

買房認(rèn)籌是指開發(fā)商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段，也是開發(fā)商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發(fā)商會通過買房優(yōu)惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優(yōu)先選房的資格。還有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發(fā)商與購房者直接簽購房合同。

所以，認(rèn)籌是開發(fā)商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發(fā)商的虛張聲勢所迷惑。