樓板價是房地產(chǎn)開發(fā)商把已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目中的土地價值，然后按照所要建成的房產(chǎn)建筑面積折換成一定的價格，接著對外轉(zhuǎn)讓所獲得的價款。但這個轉(zhuǎn)讓價格不包含建筑工程造價，只是土地的價值，是目前所要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

樓板價是用建筑土地的總價格除以在這篇土地上所能夠建造的最大面積。當(dāng)開發(fā)商在拿到一塊土地之后，并不能夠想建多大就建多大，在容積率的限定下，限制了建造面積的最大值。

樓面價是什么

樓面價是土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。因此樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價其實就是總地價分?jǐn)偟矫科椒矫酌娣e的價格，表示一平方米的房款中有多少的土地價格。樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率，而規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價表示單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。大部分情況樓面價和房價都是呈現(xiàn)正比的關(guān)系，樓面價高的房價會比較貴，一般是樓面價的2倍左右，但是也會有部分的不成比例的情況。

如果市場有降溫的情況，那么開發(fā)商為了降低風(fēng)險迅速回本，就有可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。總而言之，對于開發(fā)商而言，只要能賺錢，少點也是無所謂的。如果拿地成本比較低，而項目開發(fā)周期比較長，那么土地價值就有可能會隨著時間的增加而升高。正所謂水漲船高，在此情況下，房價自然也會對應(yīng)拉高。