樓板價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)商把已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地價(jià)值，然后按照所要建成的房產(chǎn)建筑面積折換成一定的價(jià)格，接著對(duì)外轉(zhuǎn)讓所獲得的價(jià)款。但這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包含建筑工程造價(jià)，只是土地的價(jià)值，是目前所要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

樓板價(jià)是用建筑土地的總價(jià)格除以在這篇土地上所能夠建造的最大面積。當(dāng)開發(fā)商在拿到一塊土地之后，并不能夠想建多大就建多大，在容積率的限定下，限制了建造面積的最大值。

樓面價(jià)是什么

樓面價(jià)是土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。因此樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)其實(shí)就是總地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫酌娣e的價(jià)格，表示一平方米的房款中有多少的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率，而規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價(jià)表示單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。大部分情況樓面價(jià)和房?jī)r(jià)都是呈現(xiàn)正比的關(guān)系，樓面價(jià)高的房?jī)r(jià)會(huì)比較貴，一般是樓面價(jià)的2倍左右，但是也會(huì)有部分的不成比例的情況。

如果市場(chǎng)有降溫的情況，那么開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，就有可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整?？偠灾?，對(duì)于開發(fā)商而言，只要能賺錢，少點(diǎn)也是無所謂的。如果拿地成本比較低，而項(xiàng)目開發(fā)周期比較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值就有可能會(huì)隨著時(shí)間的增加而升高。正所謂水漲船高，在此情況下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。