洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE。

怎么區(qū)分洋房和高層住宅

1、容積率不同

容積率指的就是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值，洋房的容積率相對于高層來說要低很多。一般來說容積率低，小區(qū)各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業(yè)主也能享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光。

2、得房率不同

從得房率來講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算一些。比如說以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，可能還會更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

3、梯戶比不同

梯戶比指的是電梯數和每層樓住戶數的比例，通常樓層低戶數少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶。而高層的話一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多，高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住環(huán)境、居住體驗這一塊，容積率比較低，打造一個花園洋房需要占據的面積更多一些，所以大多數的洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區(qū)，洋房相對則會稍偏一些。