非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平以上(含144平，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。以上只要符合一個，即為非普通住宅。

住宅用地有什么用途

1、住宅用地具有社會保障功能

住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數(shù)量，改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場，通過市場交易獲得自己的房產(chǎn)，但是，因為承擔(dān)不起市場高額的房價，市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應(yīng)的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權(quán)”這項最基本的權(quán)利就難以保障。

2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入

中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導(dǎo)城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長、進(jìn)行城市建設(shè)的重要資金來源。土地對城市經(jīng)濟(jì)增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

3、住宅用地供給促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，住宅用地的供給促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動了城市化的進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它有很多的前向、側(cè)向、后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動國民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

因此，住宅用地的供給在帶動城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也帶動了建筑、建材、家具制造、水泥等行業(yè)的發(fā)展，同時，還帶動了許多房地產(chǎn)業(yè)的衍生行業(yè)，如房地產(chǎn)咨詢、中介、金融等服務(wù)業(yè)的繁榮發(fā)展。