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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別(房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別)

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1、使用年限不同:40年產(chǎn)權(quán)的房子,其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子,其土地使用年限為70年。

2、使用用途不同:40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地,而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅,它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同:按照規(guī)定,40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來繳納,所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同:70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售,而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí),稅費(fèi)高,貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同:一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)有契稅優(yōu)惠,稅率1%-3%不等,而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同:購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能使用公積金貸款,而采用銀行貸款的話,也只能按五成或六成按揭,所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同:現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購政策,一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子,再次購買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子,可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子,通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。

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