居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進行出租等營利活動。居住權(quán)無償設(shè)立，自登記時設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這相當于在房屋所有權(quán)之外，新設(shè)立居住權(quán)。房子只要設(shè)立了居住權(quán)，即使沒有房產(chǎn)證，也可長時間乃至終生居住。

居住權(quán)怎么登記

登記居住權(quán)，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。登記居住權(quán)的準備條件是房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人應(yīng)先簽訂書面協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括居住的條件、要求和期限，而后到登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。

居住權(quán)產(chǎn)生后有什么影響

1、房產(chǎn)交易更加復(fù)雜，根據(jù)房屋所有權(quán)產(chǎn)生的其他權(quán)利爭議

由于居住權(quán)的產(chǎn)生，且居住權(quán)的期限往往較長，故在房屋買賣交易中(尤其是二手房買賣)，買受人除了要調(diào)查交易房屋是否存在抵押權(quán)、司法查封之外，還需要調(diào)查案涉房屋是否存在居住權(quán)。一旦房屋存在居住權(quán)，其居住價值基本喪失，進而也影響其轉(zhuǎn)讓價值。

其次，根據(jù)住宅產(chǎn)生的學(xué)區(qū)上學(xué)的權(quán)利、落戶的權(quán)利方面也存在爭議。一種爭議是學(xué)校和戶籍登記部門認為居住權(quán)人是否具有相應(yīng)資格，另一種爭議是所有權(quán)人和居住權(quán)人之間就這些權(quán)利的歸屬爭議。

2、濫用居住權(quán)阻止執(zhí)行

居住權(quán)產(chǎn)生后，不排除有當事人惡意設(shè)置居住權(quán)，阻止住宅被其他債權(quán)人處置。筆者認為，就居住權(quán)和債權(quán)的權(quán)利保護先后關(guān)系，可參考現(xiàn)有的租賃權(quán)、抵押權(quán)和債權(quán)之間規(guī)定定。對于善意的、設(shè)立并登記在先的居住權(quán)，應(yīng)當優(yōu)先保護;而對于惡意的、設(shè)立在后或沒有登記的居住權(quán)不應(yīng)優(yōu)先于一般債權(quán)。居住權(quán)的爭議問題，也將對相關(guān)的執(zhí)行異議和復(fù)議案件產(chǎn)生新的影響。

3、居住權(quán)設(shè)立是否適用家事代理

居住權(quán)根據(jù)當事人的書面約定產(chǎn)生，一般設(shè)定的居住權(quán)期限都比較長。那么，對夫妻共有的住宅設(shè)立如此重大的權(quán)利負擔，是否適用家事代理筆者認為也是一個爭議。如配偶一方想要為長期照顧自己的保姆或其他親屬設(shè)置永久居住權(quán)，但另一方配偶不同意;那么夫妻一方與第三人設(shè)置的居住權(quán)的效力問題也值得探討。