看房子公攤面積主要看的是房子的公攤比例。通常，7樓以下的普通住房，公攤率一般是10%-15%之間；7到15層的電梯樓公攤率一般是15%-20%之間；15到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，它們的公攤率是20%-25%之間；而別墅的公攤率一般是在8%左右。

房子公攤面積的構(gòu)成

房子的公攤面積主要包括9項(xiàng)：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門;

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;

5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;

6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

100平米公攤面積多少合理

買過房的人都知道，您購(gòu)買房子的房產(chǎn)證上的面積并不是你真實(shí)的使用面積，售樓部小姐說的房子面積往往都包含了公攤面積，那么100平米公攤面積多少合理?

公攤面積的計(jì)算方式是，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數(shù)為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。