收房注意事項(xiàng)主要有驗(yàn)收證件，查驗(yàn)房屋質(zhì)量以及驗(yàn)收房屋面積。收房驗(yàn)房方法主要有檢查門窗、房屋層高、防水防漏等，具體如下：

驗(yàn)房方法：

1、首先要檢查房屋面積。比如房屋面積和合同簽訂面積在交房檢查時(shí)需要核實(shí)。雖然房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行了實(shí)際測(cè)量，但如果條件允許，最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。還有室內(nèi)和共享面積需要一起檢查。

2、檢查房屋層高，房屋層高可自行用卷尺測(cè)量，看房屋實(shí)際高度是否與合同一致，并做好記錄。

3、檢查房屋防水防漏。檢查廚房、衛(wèi)生間的頂面、外墻、陽(yáng)臺(tái)頂部和管道接口是否漏水。注意廁所天花板上是否有油漆脫落或霉菌，還有排水等。

4、最后還要檢查墻面地面空鼓問(wèn)題。

收房前都需要準(zhǔn)備什么?

1、小錘子

小錘子帶上可不是拿來(lái)砸東西的，驗(yàn)收房屋的時(shí)候有一個(gè)非常關(guān)鍵的部分，那就是驗(yàn)收房子的墻壁和地面是否存在空敲的情況，這就需要用上小錘子了。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，如果聽到的聲音是比較空或者是沉悶的，這就有可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題了，從歷次收房、驗(yàn)房的情況來(lái)看，空鼓的位置一般多出現(xiàn)在窗臺(tái)兩側(cè)，或者墻壁中部。

2、電筆

相信大家都知道電筆的作用是什么吧，驗(yàn)收房屋的電路肯定是要用到電筆的，并且驗(yàn)收電路還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在驗(yàn)收的時(shí)候一定要用專業(yè)的工具，降低風(fēng)險(xiǎn)。電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然后用電筆一個(gè)一個(gè)插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電，房間內(nèi)的各個(gè)開間線路都要檢查，避免接房之后出現(xiàn)電路不通的情況。

3、卷尺

卷尺主要是用來(lái)測(cè)量房屋面積，判斷房屋實(shí)際面積與銷售面積是否存在較大誤差的工具，并且針對(duì)房子內(nèi)部的各個(gè)房間的尺寸也要進(jìn)行測(cè)量對(duì)比。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，根據(jù)專業(yè)人士的建議來(lái)看，國(guó)家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8-2厘米之內(nèi)是正常的，超過(guò)這個(gè)數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

4、臉盆或水桶

帶上臉盆或者是水桶主要有兩個(gè)作用，一個(gè)是用來(lái)接水檢測(cè)一下管道是否通暢，另一個(gè)則是檢查房屋的防水和排水做得是否合格。檢查防水和排水主要是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方，購(gòu)房者可以用臉盆往地上倒水，倒幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水，就表示正常。

收房需要開發(fā)商提供什么?

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》原件，《住宅使用說(shuō)明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。

5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件，以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。