二手房交易個人所得稅通常是以計稅價格扣除房屋原值及各種稅費后乘以20%或者房款的1%計算。個人所得稅在二手房稅費中所占比例較高，但這筆錢也是可以省的。但只要符合滿五唯一兩個條件，購房者就不必支出這部分費用。

二手房過戶的稅費誰出

1、買方承擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。

2、賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。

3、買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務費、二手房過戶印花稅。

二手房交易過戶注意事項

1、核實房屋情況

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險，按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其他事項

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。