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什么是公攤面積(什么叫公攤面積)

時間:2024-05-01 16:55:52 瀏覽量:

公攤面積通常情況下,是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積,包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

公攤面積包括哪些項目

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

如何計算公攤面積

1、計算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少

1、7層以下住宅公攤率為7-12%:

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%:

樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%:

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%:

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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