房子查封后約一年時(shí)間拍賣，因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖?、裁決、選評(píng)估公司、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程。按照民事訴訟法司法解釋第四百八十七條規(guī)定：查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。拍賣的時(shí)間一般也就是上述規(guī)定的期之內(nèi)。

買房貸款要注意哪些問(wèn)題

1、申請(qǐng)按揭貸款需要量力：對(duì)于需要申請(qǐng)住房貸款的人，應(yīng)該根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)還款能力做出正確判斷，同時(shí)對(duì)未來(lái)收入做出正確、客觀預(yù)測(cè)。只有這樣才能確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃。

2、申請(qǐng)按揭貸款選擇好銀行：貸款是需要向銀行申請(qǐng)的，而銀行有很多，購(gòu)房者只需要選擇一家銀行就可以了。每家銀行都有自己的貸款產(chǎn)品，對(duì)于不同的銀行其提供的購(gòu)房貸款也會(huì)存在很大差距。銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，個(gè)人獲得貸款服務(wù)就越靈活，將獲得豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、確定適合自己的還款方式：在貸款著要選擇一種還款方式，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。目前住房貸款還款方式主要為等額還款方式和等額本金還款方式。如果采用等額還款方式，其還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;而采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。所以在與銀行簽訂貸款合同前，先要對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供真實(shí)資料：在貸款時(shí)，銀行會(huì)向借款人提出所要上交的材料，在向銀行貸款時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、每月要按時(shí)還款：貸款申請(qǐng)成功到賬后，就需要每個(gè)月還月供了，每個(gè)月都要按時(shí)還。委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。