每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

貸款買房有哪些注意事項

1、申請房貸要量力而行：在辦理房貸的時候，很多購房者覺得貸款額度越高越好，其實事實卻不是這樣的，因為大家在銀行辦理了貸款之后是肯定要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料：購房者在申請房貸的時候，需要提前準備好貸款所需要的資料，當大家申請房貸時，購房者應該提前準備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等(已婚的還需要準備結(jié)婚證復印)。

3、準備足夠的首付：即便是貸款買房時購房者可以花很少一部分錢買到房子，但是大家在貸款買房的時候也是需要把買房所需要的首付準備好才可以，按照現(xiàn)在的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、提供真實資料：銀行對于借款人的要求是很嚴格的，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。