開發(fā)商延期交房違約金計算公式為：已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

遇到開發(fā)商延期交房的解決方法

1、保留證據(jù)

對于開發(fā)商延期交房的情況，購房者一定要有證據(jù)，因此購房者和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，就需要對合同內(nèi)容加以了解，主要是要看清楚交房時間等內(nèi)容的規(guī)定，對于開發(fā)商違約的情況，購房者可以按照合同內(nèi)容要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，當(dāng)然購房者需要有足夠的證據(jù)才可以，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導(dǎo)致的自身損失。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決

首先，購房者在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房的時候，就應(yīng)該先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，對于自己想要退房或者要求賠償?shù)忍岢鲆?，如果開發(fā)商能和購房者達(dá)成一致意見的話，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字。

3、向法院起訴

在開發(fā)商延期交房之后，購房者和開發(fā)商協(xié)商之后還不能解決的話，那么購房者就需要向法院提出訴訟了，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，當(dāng)然前提是購房者需要有足夠的證據(jù)才可以，所以購房者一定要保存好各類證據(jù)，并做好長時間打官司的準(zhǔn)備。