1、賣家可以先自行估價?？商暨x三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。

2、請專業(yè)評估師合理估價。由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節(jié)因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度等，這些復雜瑣碎的細節(jié)，最終直接影響評估價格的高低。

3、房地產評估機構對二手房評估。一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。

房產評估價的決定因素有哪些?

1、自身品質。二手房的地段、房間的朝向、戶型的布局、小區(qū)內部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平，是決定二手房價的最基本的因素。

2、配套交通。地鐵對樓市的影響不可小覷，新開通的地鐵線路不僅會給周邊居民帶來便利，也可能拉動著房價上漲。

3、新盤入市。市場上有些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”的，但因周邊出現了有影響力且市場關注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域樓市價值，二手房源價格也隨之攀升。

4、商圈成型。商業(yè)設施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關注度。比如一個大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現曲線增長。

評估價越高越好嗎?

1、我們評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

2、有關繳納的交易稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

3、那貸款的額度恰恰相反，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金。