日韩欧美中文字幕免费在线观看,87福利午夜福利视频,久久vs国产综合色婷婷野外,免费国产黄线在线观看,色综合久久久久综合体桃花网,亚洲AV无码久久久久久精品,久久水蜜桃网国产无线网欧美日韩,欧美国产中文动漫日韩欧美在线,日本和亚洲手机在线看视频,人妻夜夜爽天天爽免费视频

主頁 > 知識與問答 > 成交價(成交價是落地價嗎)

成交價(成交價是落地價嗎)

時間:2024-05-01 15:11:10 瀏覽量:

成交價不一定是落地價,成交價是經(jīng)由買賣雙方充分參與,在一定的撮合原則下,由市場供需決定的公平、合理的價格。比如,一套房子賣房人報價102萬,買房人通過各種方式砍掉2萬,最后以100萬的總價成交了。

買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時,銀行出于安全考慮,會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二手房的貸款額度,與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。也就是或,可貸款額越大,二手房凈首付款就越少。

哪些因素影響二手房首付

1、房屋剩余年限

如果購房者要貸款購買二手房的話,那么就需要注意該房屋剩余年限,因為二手房在辦理貸款的時候,貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新,貸款額度就比較多,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多,而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼?/p>

不同的政策對于首付比例也是有一定影響的,購房者買房的時候應該注意了解清楚當?shù)氐膶嶋H情況,不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,不同的地方,不同的地區(qū)政策不同,所需要準備的首付款金額也不盡相同,存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P的買房政策,了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、賣家要求

購房者在購買二手房的時候所面對的賣家是個人業(yè)主,所以在二手房進行交易的時候,可能賣家會對購房者有不同的要求,如果賣家要求提高首付款,那就需要協(xié)商決定,同時你所要貸款的金額也隨之變化。

4、二手房的評估價

二手房的交易比新房交易要復雜很多,二手房比新房多了一個評估價,而二手房的首付比例還會受到評估價的影響,我們通常說的二手房可貸款七成,并不是說一百萬的房子,我們就能貸到七十萬,而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說:一百萬的房子銀行的評估價為八十萬,那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款,換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

5、購房者擁有的房產(chǎn)數(shù)量

貸款購買二手房的時候,銀行會看購房者所購房買的是第幾套房,特別要注意是貸款購買的第幾套房,房屋按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的。如果購房者購買的二手房是首套房,那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求繳納的首付款會更多。

TAG: 成交價

© 得一而生商務咨詢-水電安裝網(wǎng) 版權所有 | 黔ICP備2024019498號

免責聲明:本站內容僅用于學習參考,信息和圖片素材來源于互聯(lián)網(wǎng),如內容侵權與違規(guī),請聯(lián)系我們進行刪除,我們將在三個工作日內處理。聯(lián)系郵箱:303555158#QQ.COM (把#換成@)

久久亚洲精品成人av无码网站| 成人无遮挡裸免费视频在线观看| 8050午夜免费二级国产精品| 国产精品免费无遮挡无码永久视频| 中文无码人妻影音先锋| 久久毛片免费全部播放无码| 18禁成人黄网站免费观看| 久久精品国产亚洲av麻| 大香区一二三四区2021| 亚洲中文字幕无码久久精品1| 欧美一级伦奷片在线播放| 最新av不卡的无码校花在线观看| 国产精品天堂AVAV在线| 国产日韩在线观看国产精品一区二区av片| 亚洲精品A片久久久久| 中文字幕精品无码亚洲幕| 国产在线视频福利资源站| 天堂国产三级免费观看| 精品人妻伦九区久久AAA片69| 成人精品一区二区91毛片不卡| 亚洲国产精品一区二区第四页| 久久久久久国产精品免费无码| 亚洲国产国语自产精品| 叫床很激烈的年轻水嫩大学生| 日韩中文字幕推理片| 免费网站看V片在线18禁无码| 国产高清无密码一区二区三区| 久久精品一区二区三区AV| 国产午夜片无码区在线播放| 亚洲中文字幕在线资源站| 国产色欲AV精品一区二区| 中文无码AV一区二区三区| 国产亚洲欧美日韩亚洲中文色| 国产乱子伦农村叉叉叉| 久久久国产成人一区二区三区| 国内少妇人妻偷人精品免费视| 欧洲熟妇色XXXX欧美| 亚洲免费二区三区| 91无码精品久久久久一区二区| 精品视频在线观看一区二区三区| 国产一级a爱做片免费☆观看|