土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

買房時要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危汉芏嗳嗽谫徺I房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?。事?shí)上生活中用假的產(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限：有的房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不能輕易購買，因?yàn)檫@類房子即使你購買了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人：房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購買的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)：大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還需注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點(diǎn)。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不愿摻和進(jìn)去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。