二手房中介可以為買家提供足夠的選擇面，反之也可以為賣家找到足夠的客戶，并提供足夠多的信息和操作協(xié)助，比如帶看、簽約、貸款、過(guò)戶、代理等手續(xù)或服務(wù)，其中很多細(xì)節(jié)中介都可以照料到位，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房和賣房經(jīng)驗(yàn)的人群而言，中介幫助還是很大的。不過(guò)中介的服務(wù)質(zhì)量和從業(yè)人員的素質(zhì)層次不齊，選擇合適的中介并留個(gè)心眼是極其有必要的。

通過(guò)中介賣房要注意哪些

1、房屋估價(jià)

建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外首次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

通常來(lái)說(shuō)同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進(jìn)行定價(jià)的。但這并不是決定房屋價(jià)值的全部因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房?jī)r(jià)。

2、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司

選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

如果在交易過(guò)程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主能夠通過(guò)訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會(huì)投入多的時(shí)間和精力在這上面，所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。

找一個(gè)靠譜的中介是十分關(guān)鍵的，只有這樣才能讓您的利益、財(cái)產(chǎn)安全都得到很好的保障。在交易過(guò)程中您也會(huì)又省時(shí)又省力。所以您如果需要找中介賣房子請(qǐng)一定要仔細(xì)了解其中容易產(chǎn)生的問(wèn)題及相關(guān)流程。