總的建筑面積是將這棟建筑的每層水平投影面積相加，是各層水平面積的總和，包括了地下室、陽臺(tái)、室外樓梯等部分。建筑面積可以表示建筑規(guī)模大小的，它可以分為使用、輔助、結(jié)構(gòu)面積三部分。使用面積指的是可以直接生活生產(chǎn)使用的面積，比如說客廳、臥室面積等等。輔助面積指的是樓梯、走廊等部分的面積。結(jié)構(gòu)面積一般指墻、柱等面積。

我們買房時(shí)房子的價(jià)格通常是按建筑面積計(jì)算的，這個(gè)建筑面積指的是房子的套內(nèi)面積和公攤面積。公攤面積越大，房子的套內(nèi)面積越小，實(shí)際可使用的面積也越小。房子的公攤面積要合理，一般多層住宅的公攤率在7-12%。在購(gòu)買房子時(shí)如果公攤面積不合理，大家最好不要購(gòu)買。

建筑面積的影響因素有哪些

1、建筑物的長(zhǎng)度和寬度：建筑物的長(zhǎng)度和寬度直接決定了建筑面積的大小。在高度一定的情況下，長(zhǎng)度和寬度越大，建筑面積也就越大。

2、建筑物的樓層高度：樓層高度也會(huì)影響建筑面積的大小。一般來說，樓層高度越高，建筑面積越大。這是因?yàn)榻ㄖ锏母叨葲Q定了其占地面積的大小，而占地面積大小又與建筑面積成正比。

3、建筑物的用途：不同用途的建筑物對(duì)建筑面積的需求不同。例如，商業(yè)用途的建筑物通常需要更大的建筑面積，以滿足商家展示和經(jīng)營(yíng)的需求;而住宅用途的建筑物則可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4、建筑物的設(shè)計(jì)：建筑物的設(shè)計(jì)也會(huì)影響建筑面積的大小。不同的建筑設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致不同的建筑面積需求，例如建筑物的外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)形式等都會(huì)影響建筑面積的大小。

5、土地使用權(quán)年限：土地使用權(quán)年限也會(huì)影響建筑面積的大小。一般來說，土地使用權(quán)年限越長(zhǎng)，建筑物可以占用的土地面積就越大，從而建筑面積也就越大。