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房屋抵押能貸多少(房產(chǎn)抵押貸款能貸多少)

時(shí)間:2024-05-01 14:29:07 瀏覽量:

房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值x貸款成數(shù),由此公式可以看出,房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。例如房屋抵押市值40萬(wàn)的房子用于貸款,但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款者的房屋的地段、房齡等因素來(lái)認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬(wàn),擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬(wàn)。所以貸款者的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下最高的額度可以融到30萬(wàn)。

銀行房子抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下:

1、向銀行提交貸款申請(qǐng):內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料:如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估:以上材料全部交齊后,銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款:房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同:借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件;

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件;

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)。

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