一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。

房價(jià)收入比是什么意思?

指的是住房價(jià)格和城市居民家庭年收入的比值，計(jì)算方式為住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，得出來數(shù)值為房價(jià)收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。

房價(jià)收入比怎么計(jì)算

具體計(jì)算公式為：房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入

具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭成員的稅前年收入。

房價(jià)收入比的作用有哪些呢?

1、 居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力，房價(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)，不要因?yàn)橘彿渴股钏浇档吞唷?/p>

2、 銀行可以根據(jù)貸款人的房價(jià)收入比判斷貸款人的支付能力，房價(jià)收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。

3、 可以根據(jù)房價(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，房價(jià)收入比偏高的話則可能存在泡沫，數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。