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買小產(chǎn)權房有保障嗎(購買小產(chǎn)權房有保障嗎?)
購買了小產(chǎn)權房,需要承擔什么風險呢?
1、法律效力
“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效。
2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權。
3、政策風險
購買在建小產(chǎn)權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
其次,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,購房人并非合法的產(chǎn)權人,所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。
4、監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
小產(chǎn)權出售信息:
1、這顯然是不能的。
小產(chǎn)權房從一開始就是非法的,這類房產(chǎn)沒有繳納土地出讓金,沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會予以備案,法律上自然得不到保護。
2、小產(chǎn)權房只允許租,不允許流通交易,將是未來的趨勢。
假設小產(chǎn)權房得以轉(zhuǎn)正,那將與商品房享受同樣的資源待遇,就拿教育資源來說,在資源不足的情況下,如何實現(xiàn)平等分配?且小產(chǎn)權房本身就存在著問題,建設標準不達標的事件屢屢發(fā)生,肆意讓其合法化,承擔的安全風險較大,所謂的“轉(zhuǎn)正”,并不是一件容易的事。
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