1、如果是可以出售有獨立產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)年限是和地面建筑是一樣的，也就是依據(jù)土地的性質(zhì)確定產(chǎn)權(quán)年限;如果是商業(yè)用地的話，那么車位就是40年產(chǎn)權(quán)的車位，如果是住宅用地的話產(chǎn)權(quán)年限就是70年;

2、若是沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的車位，那就只能算租賃期限，一般是不允許超過20年，20年后就不在法律保護(hù)范圍了。

小區(qū)地下車位區(qū)分

《民法典》對于車位的權(quán)屬有明確規(guī)定，第二百七十五條規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)的車位大致可分為產(chǎn)權(quán)車位、人防車位以及小區(qū)公共空間車位三類。

1、符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍內(nèi)的車位。這類車位最規(guī)范，手續(xù)完備的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證，其最典型的標(biāo)志就是可以和房子一并購買，辦理網(wǎng)簽備案，銷售的車位款也要納入小區(qū)資金監(jiān)管賬戶。

2、規(guī)劃上沒有，通過占用車道、綠化或其他公共部分改建的車位。這種情況很普遍，是開發(fā)商利用小區(qū)公共部分改造而來，一般沒有產(chǎn)權(quán)證，但是從相關(guān)法律規(guī)定來看，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬業(yè)主共有。

3、人防車位。這種情況比較特殊，大多數(shù)情況下不能出售，其產(chǎn)權(quán)歸屬國家，而日常管理上屬于“誰投資誰獲益”。在使用上，人防車位與其他車位并無太大的差別，所以很容易讓人混淆。不過，各地政策不同，也有個別城市的部分人防車位可以買賣。