1、訂金可退：具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定就是不能退還的，這種就是要按照依法從其約定。

2、定金不退：買(mǎi)房人給付的定金在總額的20%以?xún)?nèi)的，如果是自己的原因不想買(mǎi)房的情況下，就是不能主張返還定金。而超過(guò)20%的部分，就可以主張返還。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮哪些問(wèn)題

1、注意房屋基本信息：由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是在購(gòu)房者選房之后簽訂的，所以說(shuō)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，購(gòu)房者需要確定一下協(xié)議中的房屋基本信息，比如樓盤(pán)的名稱(chēng)，所買(mǎi)的樓層面積，一般的房屋的一些條件。雖然說(shuō)并沒(méi)有規(guī)定表明認(rèn)購(gòu)書(shū)總需要寫(xiě)明哪些內(nèi)容，從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于房屋的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

2、注意錢(qián)款約定：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一筆定金，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)中還需要寫(xiě)明錢(qián)款的問(wèn)題，并且針對(duì)房屋的成交價(jià)格也要約定好。購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款項(xiàng)，很多人都會(huì)忽視了。

3、注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表認(rèn)購(gòu)書(shū)生效了，購(gòu)房者也是真心要買(mǎi)房子的，那么針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就要好好考察一下了，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)于手續(xù)不齊全的開(kāi)發(fā)商，小編建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)也要慎簽。