公寓和住宅的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、落戶規(guī)定、稅費(fèi)、居住舒適度、采光條件、貸款利率和首付、使用功能不同。具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、物業(yè)管理不同

經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

4、落戶規(guī)定不同

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、稅費(fèi)不同

如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

6、居住舒適度不同

一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

7、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此很多的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

8、貸款利率和首付不同

貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

9、使用功能不同

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

房屋類型有幾種

1、商品房

商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被限購政策限制就能買。普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國有或出讓，除了限購城市的規(guī)定之外，購房者無需滿足其他條件。

2、房改房

房改房也叫已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按市場(chǎng)價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人（具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià)），交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

它的產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購買歸個(gè)人/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買歸個(gè)人和單位共有（5年后歸個(gè)人）。土地性質(zhì)為國有劃撥或國有出讓。

3、集資房

集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國有劃撥。

4、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。它的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，購房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質(zhì)為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權(quán)。

5、廉租房

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

6、公租房

公租房是由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。公租房的產(chǎn)權(quán)歸國家或者公共機(jī)構(gòu)。土地性質(zhì)為國有劃撥。申請(qǐng)人群包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

7、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)）或國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）。需要滿足一定的條件才能上市交易。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。