二手房首付比例其實與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%;如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。所以最終，二手房貸款的額度會比新房低。

二手房貸款注意事項

1.二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，比如招商銀行就規(guī)定，二手房貸款/授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過四十年。(具體由經(jīng)辦行綜合審批后確定)

2.房屋產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不能選擇沒有產(chǎn)權(quán)的房子。還有，很多二手房并不是一人所有，對此購房者需和全部共有人簽訂好房屋買賣合同。

3.最好先找評估公司對所購房產(chǎn)進行價值評估，也好判斷自己可貸額度。銀行一般會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4.辦理房貸的過程中，買賣雙方都需要到場并備好各自的資料，辦理好房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。

二手房貸款流程

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例;

2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù);

4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié);

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù);

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù);

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。