通常來說，二手房買賣雙方都是需要交稅的，但現(xiàn)在也有很多房東會要求賣家承擔所有過戶稅費。我們都明白羊毛出在羊身上這個道理，即使過戶費是由賣家承擔的，最后恐怕也會在房價中加上來的。

二手房買賣過戶費怎么算

1、登記費：住房，權利人按80元/套，非住房，550元/套。

2、轉讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%，非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅：購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其他全按成交價的3%繳納。

4、營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征，非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納，商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其他按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費：核發(fā)一本證書的免交，其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

二手房過戶前需注意事項

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍，了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險，按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。