1、檢查房屋手續(xù)

新房交房驗(yàn)房時(shí)，要檢查房屋手續(xù)，包括三書(shū)一證一表、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表等。

2、防水防漏

交房驗(yàn)房時(shí)要注意防水防漏，檢查房屋是否有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間等。同時(shí)，還可以留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

3、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音

門(mén)窗的靈活性和隔音效果是驗(yàn)房時(shí)需要注意的要點(diǎn)?？梢酝ㄟ^(guò)觀察門(mén)窗開(kāi)啟是否順暢、門(mén)窗框與窗框的密封程度、門(mén)與門(mén)框的貼合度以及窗戶(hù)玻璃的完好程度來(lái)評(píng)估。

4、房屋面積

房屋面積是交房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)之一，因?yàn)榉课菝娣e與合同簽訂的面積不一致，可能會(huì)導(dǎo)致合同上的糾紛。所以在購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)面積進(jìn)行核實(shí)，確保符合合同上的要求。

5、檢查上下水

新房交房驗(yàn)房時(shí)，要檢查上下水是否正常。可以打開(kāi)龍頭，灌水到各個(gè)下水處，聽(tīng)咕嚕嚕的聲音，確保通暢。

6、墻面是否有裂痕

新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意墻面是否有裂痕。常見(jiàn)的四大裂痕包括強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。此外，還要檢查是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

7、樓地面是否平整

樓地面是否平整是新房交房驗(yàn)房時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。要通過(guò)使用長(zhǎng)尺或?qū)Ｓ弥背?，靠墻壁地面?lái)測(cè)量樓地面是否平整。同時(shí)，觀察是否有裂痕、墻體是否有爆點(diǎn)等問(wèn)題。

8、看墻壁

新房交房驗(yàn)房要注意看墻壁，檢查每個(gè)房間的墻壁是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫，特別是房屋和陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂縫。

9、水路是否配套齊全

新房交房驗(yàn)房時(shí)，要注意檢查水路是否配套齊全。水路是房屋中供水和排水的重要部分，要確保每個(gè)水龍頭都能正常供水，并且檢查排水是否正常。

房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門(mén)鑒定

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。