貸款利率計(jì)算公式為：利率=利息/本金/年限，利率之間轉(zhuǎn)換公式為：月利率=年利率÷12，月利率=日利率*30。買房申請(qǐng)貸款計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，需要根據(jù)貸款人選擇的還款方式來(lái)計(jì)算，等額本金還款法和等額本息還款法的計(jì)算是不同的。

房貸還款計(jì)算

1、等額本息計(jì)算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內(nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計(jì)算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合具體來(lái)看;對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本金指的是買房者每月按照固定的金額去還本金。

房貸百利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鏈?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。