現(xiàn)房銷售，就是指開發(fā)商出售可直接入住的商品房?，F(xiàn)房是開發(fā)商已辦理大產(chǎn)證的房子，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同之后，就可直接辦理產(chǎn)權(quán)證并入住。正常情況下，只有取得了房產(chǎn)證和土地使用證的房子，才可被稱為是現(xiàn)房。

買現(xiàn)房有很多好處，比如購買期房都會擔心房子還沒有修建好，在等待房子修建的這段時間里出現(xiàn)變故，購買現(xiàn)房的話就可以避免這樣的問題，現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感。就算購房者本身對選房沒有什么技巧，但是也可以通過實地看房去挑選到好的房子。

一個樓盤的修建周期大概在兩三年，這期間房子周邊的各項配套也在逐漸的完善，所以購買現(xiàn)房的話，一般房子周邊的各項配套都已經(jīng)落實了，這對于比較注重房子周邊配套的購房者來說是非常好的。大家可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己。

現(xiàn)房大多數(shù)都是手續(xù)齊全，并且已經(jīng)完工了的房子，購買現(xiàn)房的話，只要購房者的手續(xù)辦理齊全了，就可以接房入住了，而購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間。如果是急于購房入住的朋友就比較適合購買現(xiàn)房一些。

購買現(xiàn)房要注意哪些問題?

1、細讀合同：

大家千萬不要因為購買的是現(xiàn)房就放松了警惕，要知道一切的交易行為都是有可能產(chǎn)生糾紛的，避免糾紛以及處理糾紛都是依靠的購房合同，所以在購買現(xiàn)房的時候大家一定要認真細讀合同的內(nèi)容。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。

2、注意物業(yè)管理：

購買期房的話，可能購房者不知道如何去了解物業(yè)管理服務(wù)，但是現(xiàn)房的話，物業(yè)已經(jīng)是定好了的哪家公司，所以買房之前針對物業(yè)公司也要考察清楚。一個好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來好心情，如果是大的開發(fā)商的話一般是自有的物業(yè)公司，更值得信賴一些。