房地產(chǎn)四證具體是指開建設用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。按照規(guī)定，只有“四證”齊全后，工程項目方能開工。雖然四證是由建設單位負責辦理的，一旦出問題，往往會波及到施工企業(yè)，特別是施工合同有效性的認定。

房產(chǎn)四證分別的作用是什么

1、建設用地規(guī)劃許可證，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

2、國有土地使用證，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的憑證;

3、建設工程規(guī)劃許可證，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

4、建設工程施工許可證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

法律依據(jù)：《建筑工程施工許可管理辦法》第二條：

在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門(以下簡稱發(fā)證機關)申請領取施工許可證。

工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調整，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。