已經(jīng)買(mǎi)了人防車(chē)位可以要求開(kāi)發(fā)商返還欠款，因?yàn)槿朔涝O(shè)施屬于國(guó)家所有，人防車(chē)位也屬于人防設(shè)施，禁止買(mǎi)賣(mài)。如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是人防車(chē)位，則買(mǎi)賣(mài)合同視為無(wú)效，業(yè)主就可以要求其返還錢(qián)款。而且人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別有哪些

1、用途不同

人防車(chē)位是建于人防工程中的，主要用途是在發(fā)生大災(zāi)難或者戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候，方便居民躲避的，只是閑置時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以向政府部門(mén)申請(qǐng)，將車(chē)位出租出去。而產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商依法建造的，主要用于小區(qū)業(yè)主停放車(chē)輛。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，由開(kāi)發(fā)商建造并管理，開(kāi)發(fā)商可以在得到許可的情況下，將車(chē)位出租給業(yè)主，但每次租賃的時(shí)間不能超過(guò)20年，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位最開(kāi)始產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式，得到車(chē)位的所有權(quán)

3、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車(chē)位一般位于建筑的最底層，在建造時(shí)，需要嚴(yán)格按照人防工程標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和建造，在車(chē)庫(kù)中，要求必須有封閉鐵門(mén)和專(zhuān)用的安全通道，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位在設(shè)計(jì)和建造時(shí)，沒(méi)有這方面的限制。