1、好處：小洋房的戶型好，戶型大，大部分是南北通透，空間布局好，居住舒適度高;小洋房的公攤面積也比較小，一般維持在7%~12%之間，比一般的高層住宅要小很多;小洋房的容積率第，綠化率更高。

2、壞處：和高層住宅相比，小洋房的價(jià)格就要稍稍的貴一些，再加上本來(lái)戶型面積過(guò)大，總價(jià)就更高了;因?yàn)闃菍硬桓?，視野相?duì)較差;另外，小洋房為了更好的居住環(huán)境，通常建設(shè)在稍微偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。

買洋房怎么選

1、最好選擇品牌開發(fā)商

如今隨著城市框架越來(lái)越大，新房產(chǎn)品大多分布在郊區(qū)，洋房這種享受類的住房產(chǎn)品更不例外，一般在距離市區(qū)較遠(yuǎn)環(huán)境優(yōu)美的地方，因此社區(qū)內(nèi)部外部配套會(huì)不太齊全，例如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。

但是品牌開發(fā)商往往具有足夠的實(shí)力，拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，還能引入較好的教育資源和商業(yè)配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目還能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，提升片區(qū)的升值潛力。

2、底層頂層各有優(yōu)劣勢(shì)

想買洋房的購(gòu)房者難免會(huì)遇到買底層還是頂層的問(wèn)題，其實(shí)他們各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇適合自己的就好。

底層出行方便，適合老人;如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調(diào)。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒(méi)有地下室或者沒(méi)有地下車庫(kù)，會(huì)比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。

頂層相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好;如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時(shí)生活可能會(huì)比較麻煩。

3、物業(yè)服務(wù)絕不能忽視

物業(yè)服務(wù)對(duì)生活品質(zhì)的影響立竿見影，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，周到、細(xì)致的物業(yè)服務(wù)會(huì)極大的提升整個(gè)社區(qū)的居住體驗(yàn)。

數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理可以使物業(yè)增值10%甚至20%，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，著力提升項(xiàng)目的軟實(shí)力及樓盤的品牌形象，對(duì)樓盤長(zhǎng)期保值、增值具有深遠(yuǎn)影響。

判斷一個(gè)物業(yè)的好壞，主要看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度，看小區(qū)綠化是否整潔，看建筑外墻面是否清潔，物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度，看各種設(shè)備的狀況，最好去該物業(yè)公司服務(wù)過(guò)的小區(qū)考察一下。

4、需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題

在看一個(gè)洋房社區(qū)的時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注一下容積率，一般來(lái)說(shuō)，如果容積率高于2.5這個(gè)數(shù)值，就會(huì)影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購(gòu)房者可以分開衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。

選購(gòu)戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場(chǎng)上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、 采光就越好，居住舒適度也高。端頭戶型最好，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。

關(guān)于贈(zèng)送面積，許多開發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，用來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，但是花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購(gòu)買之前問(wèn)清楚。