限售是現(xiàn)今樓市調(diào)控的主要手段。限售也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。而這個年限就是房屋限售期。目前大部分城市都有限售政策，限售期從購房者拿到不動產(chǎn)證算起，限售期一般為5年。

房產(chǎn)限售的意思是什么？

1、所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、限售是今年樓市調(diào)控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進(jìn)行了“限售”。常州也是較早實(shí)施了限售的城市之一，規(guī)定新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市。

3、而“5年不準(zhǔn)賣”也不是深圳第一個實(shí)施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關(guān)注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實(shí)施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預(yù)料。限售期一般從購房者拿到不動產(chǎn)證算起，限售期為5年，算上預(yù)售，差不多要6、7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

長沙新房多久可以賣出？

一、首先政策的前提是限購區(qū)域內(nèi)，長沙的限購區(qū)域是“六區(qū)一縣”，即芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)和長沙縣，區(qū)域內(nèi)不僅限購、而且限售。

二、其次是住宅性質(zhì)商品房，指的是所有產(chǎn)權(quán)70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質(zhì)公寓，盡管叫公寓，可產(chǎn)權(quán)是70年，所以也是限購限售的。

三、最后是待不動產(chǎn)權(quán)證滿4年后方可上市交易，也就是從你拿到不動產(chǎn)權(quán)證那個本本的時候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。

你也許會說，不就是買房滿4年后才能賣嗎，我2015年買的房，2019年就能賣了，但這種想法是錯誤的，通常我們買的是期房，期房從買房到交房需要1-2年，而通常從交房到拿到房產(chǎn)證又要1-2年，所以在長沙買一套房，從簽訂合同到可以賣出，中間往往要經(jīng)歷6-8年，周期很長。

當(dāng)然，市政府的便民服務(wù)也在不斷升級，未來“交房即交證”模式將會被推廣，所以以后可能買新房拿證不用多等1-2年，而這個賣房手氣也會相應(yīng)縮短。