房子買(mǎi)了是可以退的。從合同的角度來(lái)看，退房有三種可能，即合同無(wú)效、合同被撤銷(xiāo)、合同被解除。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)房沒(méi)有任何理由想要退房的話(huà)，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

哪些情況下購(gòu)房之后可以退房？

1、購(gòu)房合同無(wú)效可退房

如果售賣(mài)者的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如售賣(mài)者已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房者，或者是購(gòu)房者已經(jīng)將房屋售賣(mài)給第三人卻沒(méi)有告訴購(gòu)房者，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)可退房

對(duì)于購(gòu)房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)沒(méi)有公平性的，再或者售賣(mài)者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。

3、房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題

售房者交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的，如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購(gòu)房者主觀判斷。

4、商品房面積誤差過(guò)大

當(dāng)合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。而且，售房者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

5、售房者延期交房

若售房者未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購(gòu)房者有權(quán)要求售房者退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，超過(guò)延展期的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

6、售房者延遲辦理房產(chǎn)證

由于售房者的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果發(fā)生***應(yīng)理智處理，搜集好證據(jù)之后，爭(zhēng)取在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)維權(quán)。