不可以零首付。其貸款政策一般是按照貸款購買新商品房執(zhí)行，首付比例多少，關(guān)鍵是看購房的房屋套數(shù)認定。一般購買的二手房為首套住宅，其首付比例在30%以上，購買的二手房為二套房住房，首付比例在50%以上，而三套房須全款購買。

買二手房注意事項和手續(xù)是什么？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人***核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類***由于不適合強制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

買二手房能用公積金貸款嗎？

1、使用二手房公積金貸款只能使用商品房，經(jīng)濟房，限價房等，不能是小產(chǎn)權(quán)房。二手房使用公積金貸款，可以支付首付款，一般是房屋總價百分之三十。

2、用二手房公積金貸款，那么借款人年齡和申請貸款時間上加一起不可以超過65歲，如果說二手房房齡超過15年，房齡加上貸款期限不可以超過30年。以上條件都符合，就可以帶借款人***明，買房合去當?shù)刈》抗e金中心申請貸款。